189 000 €
T4
80 m²
VIRY CHATILLON
91170
-8%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
VIRY CHATILLON (91170) • le-plateau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,62%
12 504 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 042 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
875 €/an
GLI (3,0%)
375 €/an
Vacance locative
1 042 €/an
Total charges
3 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 042 €
Fourchette marché
854 - 1 170 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 042 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-166 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIRY CHATILLON ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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178 000 € | 2 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
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174 000 € | 2 260 € | 77 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 12 All Des Sources | 224 000 € | 81 m² | 2 765 € |
| 31/03/2025 | 142 Voie De Compiegne | 130 225 € | 65 m² | 2 003 € |
| 28/03/2025 | 30 Av Des Bas Chaumiers | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Bougainville | 206 500 € | 76 m² | 2 717 € |
| 21/03/2025 | 7 Pl Republique | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Bougainville | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 04/03/2025 | 18 All De Lille | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 25/02/2025 | 11 All Jacques Louis Larue | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 21/02/2025 | 7 All Jacques Louis Larue | 194 000 € | 62 m² | 3 129 € |
| 15/02/2025 | 119 Av Du President Kennedy | 221 500 € | 76 m² | 2 914 € |
| 23/01/2025 | 45 Rue De Savigny | 384 000 € | 85 m² | 4 518 € |
| 30/12/2024 | 18 All De Lille | 137 000 € | 71 m² | 1 930 € |
| 30/12/2024 | 5 All Jacques Louis Larue | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 11/12/2024 | 4 All De Marseille | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 11/12/2024 | 16 Av Du General Adeline | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |