161 000 €
T3
58 m²
VIRY CHATILLON
91170
-1%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
TRAVAUX
VIRY CHATILLON (91170) • centre ville
Étage
3e étage
Construction
1974
Copropriété
216 lots
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
E
297 kWh/m²
GES
E
65 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Vente Appartement 3 pièces.iad France - Bruno Ruis vous propose: Viry-Châtillon – Résidence Le BilloirSitué au sein de la résidence sécurisée Le Billoir, avec gardien, espaces vert...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 393 €
Prix net vendeur
152 607 €
Frais de notaire
+12 292 €
Émoluments
1 939 €
Droits & taxes
9 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 292 €
Capital à emprunter
173 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 173 964 € | 18 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 182 400 € | 26 438 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 42 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,30%
11 760 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
980 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
823 €/an
GLI (3,0%)
353 €/an
Vacance locative
980 €/an
Total charges
3 612 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
980 €
Fourchette marché
812 - 1 076 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 980 €
Mensualité crédit
- 746 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-68 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIRY CHATILLON ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIRY CHATILLON
|
160 000 € | 2 286 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
162 000 € | 2 348 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
162 000 € | 2 348 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
160 000 € | 2 286 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
160 000 € | 2 388 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
159 000 € | 2 484 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
167 000 € | 2 569 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
167 000 € | 2 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
167 000 € | 2 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
155 000 € | 2 279 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
169 000 € | 2 914 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
169 000 € | 2 914 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
169 000 € | 2 965 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
169 000 € | 2 914 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
149 900 € | 2 379 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 24 Rue Francoeur | 128 000 € | 41 m² | 3 122 € |
| 17/04/2025 | 7 All De Chalon | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 31/03/2025 | 142 Voie De Compiegne | 130 225 € | 65 m² | 2 003 € |
| 28/03/2025 | 30 Av Des Bas Chaumiers | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Bougainville | 206 500 € | 76 m² | 2 717 € |
| 26/03/2025 | 140 Av Du Docteur Roux | 127 000 € | 49 m² | 2 592 € |
| 20/03/2025 | 20 Rue Francoeur | 152 000 € | 56 m² | 2 714 € |
| 14/03/2025 | 117 Av Du President Kennedy | 147 000 € | 40 m² | 3 675 € |
| 14/03/2025 | 140 Av Du Docteur Roux | 128 000 € | 56 m² | 2 286 € |
| 12/03/2025 | 35 Av Du General De Gaulle | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 12/03/2025 | 9 All Jacques Louis Larue | 171 000 € | 58 m² | 2 948 € |
| 07/03/2025 | 9 All Jacques Louis Larue | 167 000 € | 58 m² | 2 879 € |
| 04/03/2025 | 18 All De Lille | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 25/02/2025 | 11 All Jacques Louis Larue | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 21/02/2025 | 7 All Jacques Louis Larue | 194 000 € | 62 m² | 3 129 € |