346 669 €
T3
73 m²
VIRY CHATILLON
91170
+70%
vs marché
4 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 669 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
VIRY CHATILLON (91170) • Châtillon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 669 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 073 €
Prix net vendeur
328 596 €
Frais de notaire
+24 364 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 033 €
Capital à emprunter
371 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 372 540 € | 38 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 390 600 € | 56 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 423 900 € | 89 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 126 871 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 498 900 € | 164 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,39%
11 760 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
980 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
823 €/an
GLI (3,0%)
353 €/an
Vacance locative
980 €/an
Total charges
3 713 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
980 €
Fourchette marché
812 - 1 076 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 980 €
Mensualité crédit
- 1 608 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-938 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIRY CHATILLON ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIRY CHATILLON
|
341 000 € | 4 547 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
341 000 € | 4 547 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
338 000 € | 4 333 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
337 312 € | 4 497 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
337 000 € | 4 434 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
337 000 € | 4 434 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
337 000 € | 4 434 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
337 000 € | 4 434 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
334 000 € | 4 453 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
334 000 € | 4 514 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
334 000 € | 4 514 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
332 000 € | 4 312 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
332 000 € | 4 312 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
329 935 € | 4 459 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
364 000 € | 4 282 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 12 All Des Sources | 224 000 € | 81 m² | 2 765 € |
| 17/04/2025 | 7 All De Chalon | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 31/03/2025 | 142 Voie De Compiegne | 130 225 € | 65 m² | 2 003 € |
| 28/03/2025 | 30 Av Des Bas Chaumiers | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Bougainville | 206 500 € | 76 m² | 2 717 € |
| 20/03/2025 | 20 Rue Francoeur | 152 000 € | 56 m² | 2 714 € |
| 14/03/2025 | 140 Av Du Docteur Roux | 128 000 € | 56 m² | 2 286 € |
| 12/03/2025 | 9 All Jacques Louis Larue | 171 000 € | 58 m² | 2 948 € |
| 07/03/2025 | 9 All Jacques Louis Larue | 167 000 € | 58 m² | 2 879 € |
| 04/03/2025 | 18 All De Lille | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 25/02/2025 | 11 All Jacques Louis Larue | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 21/02/2025 | 7 All Jacques Louis Larue | 194 000 € | 62 m² | 3 129 € |
| 15/02/2025 | 119 Av Du President Kennedy | 221 500 € | 76 m² | 2 914 € |
| 05/02/2025 | 18 Av Pierre Brossolette | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 23/01/2025 | 45 Rue De Savigny | 384 000 € | 85 m² | 4 518 € |