319 000 €
T4
98 m²
VIRY CHATILLON
91170
+27%
vs marché
3 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
VIRY CHATILLON (91170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,92%
12 504 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 042 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
875 €/an
GLI (3,0%)
375 €/an
Vacance locative
1 042 €/an
Total charges
4 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 042 €
Fourchette marché
854 - 1 170 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 042 €
Mensualité crédit
- 1 480 €
Charges mensuelles
- 340 €
Cashflow négatif ⚠
-778 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIRY CHATILLON ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 23 Rue Francoeur | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 29/04/2025 | 12 All Des Sources | 224 000 € | 81 m² | 2 765 € |
| 21/03/2025 | 7 Pl Republique | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Bougainville | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 23/01/2025 | 45 Rue De Savigny | 384 000 € | 85 m² | 4 518 € |
| 21/10/2024 | 12 All Des Sources | 176 780 € | 81 m² | 2 182 € |
| 16/10/2024 | 7 Pl Republique | 268 000 € | 96 m² | 2 792 € |
| 30/08/2024 | 12 All Des Sources | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 24/07/2024 | 117 Av Du President Kennedy | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 19/07/2024 | 11 All De Chalon | 132 500 € | 82 m² | 1 616 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Bougainville | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 02/07/2024 | 11 Rue Alexandre Dumas | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |
| 01/07/2024 | 19 Rue Francoeur | 302 000 € | 106 m² | 2 849 € |
| 26/06/2024 | 16b Bd Fleury | 193 000 € | 80 m² | 2 413 € |
| 31/05/2024 | 12 Av Minerve | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |