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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
4 PIÈCES de 77m² + BALCON + PKG(s)&K vous présente: Beau 4 pièces de 77m² dans une future belle résidence de standing proche de toutes commodités. Se compose d'une entrée, 3 chambr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 006 €/mois | 12 139 €/mois | 336 504 € | 34 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 352 920 € | 51 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 382 860 € | 81 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 416 160 € | 114 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 148 943 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIRY CHATILLON ↗ +2.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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308 000 € | 4 162 € | 74 m² | 4 | Voir |
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319 000 € | 4 143 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRY CHATILLON
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320 000 € | 4 324 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRY CHATILLON
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320 000 € | 4 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 12 All Des Sources | 224 000 € | 81 m² | 2 765 € |
| 17/04/2025 | 7 All De Chalon | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 31/03/2025 | 142 Voie De Compiegne | 130 225 € | 65 m² | 2 003 € |
| 28/03/2025 | 30 Av Des Bas Chaumiers | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Bougainville | 206 500 € | 76 m² | 2 717 € |
| 21/03/2025 | 7 Pl Republique | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Bougainville | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 12/03/2025 | 9 All Jacques Louis Larue | 171 000 € | 58 m² | 2 948 € |
| 07/03/2025 | 9 All Jacques Louis Larue | 167 000 € | 58 m² | 2 879 € |
| 04/03/2025 | 18 All De Lille | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 25/02/2025 | 11 All Jacques Louis Larue | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 21/02/2025 | 7 All Jacques Louis Larue | 194 000 € | 62 m² | 3 129 € |
| 15/02/2025 | 119 Av Du President Kennedy | 221 500 € | 76 m² | 2 914 € |
| 05/02/2025 | 18 Av Pierre Brossolette | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 23/01/2025 | 45 Rue De Savigny | 384 000 € | 85 m² | 4 518 € |