232 000 €
T7
94 m²
VIRSAC
33240
-14%
vs marché
2 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 7 pièces • 94 m²
VIRSAC (33240)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
12 408 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17b Guillou | 264 000 € | 98 m² | 2 694 € |
| 30/04/2025 | 8 Petit Berdat | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 22/01/2025 | 47 Rte Des Chateaux | 247 000 € | 74 m² | 3 338 € |
| 09/01/2025 | 211 Bourg De Virsac | 258 600 € | 88 m² | 2 939 € |
| 22/07/2024 | 120 Au Prat | 339 660 € | 92 m² | 3 692 € |
| 27/06/2024 | 78b Au Prat | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 13/05/2024 | 24 Rue De La Croix Du Sud | 276 000 € | 80 m² | 3 450 € |
| 04/04/2024 | 7 Rue De L'ancienne Commanderie | 294 000 € | 107 m² | 2 748 € |
| 18/09/2023 | 6b Guillou | 217 400 € | 78 m² | 2 787 € |
| 05/07/2023 | 15 Au Prat | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 14/06/2023 | 20 Rue De L'atlantique | 226 000 € | 84 m² | 2 690 € |
| 12/06/2023 | 133 A La Cabane | 188 500 € | 93 m² | 2 027 € |
| 02/05/2023 | 7 Bois Du Brouilla | 264 000 € | 110 m² | 2 400 € |