157 250 €
T3
77 m²
VIRSAC
33240
-29%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 250 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
VIRSAC (33240)
Terrain
587 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 488 €
Prix net vendeur
149 762 €
Frais de notaire
+12 097 €
Émoluments
1 912 €
Droits & taxes
8 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 347 €
Capital à emprunter
169 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 170 016 € | 17 604 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 178 320 € | 25 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 193 500 € | 41 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 210 240 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 75 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
10 164 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VIRSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Petit Berdat | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 22/01/2025 | 47 Rte Des Chateaux | 247 000 € | 74 m² | 3 338 € |
| 09/01/2025 | 211 Bourg De Virsac | 258 600 € | 88 m² | 2 939 € |
| 22/07/2024 | 120 Au Prat | 339 660 € | 92 m² | 3 692 € |
| 27/06/2024 | 78b Au Prat | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 13/05/2024 | 24 Rue De La Croix Du Sud | 276 000 € | 80 m² | 3 450 € |
| 18/09/2023 | 6b Guillou | 217 400 € | 78 m² | 2 787 € |
| 28/07/2023 | 33 Rue Jean Lavidalie | 236 400 € | 73 m² | 3 238 € |
| 14/06/2023 | 20 Rue De L'atlantique | 226 000 € | 84 m² | 2 690 € |
| 12/06/2023 | 133 A La Cabane | 188 500 € | 93 m² | 2 027 € |