229 000 €
T1
36 m²
VIROFLAY
78220
+14%
vs marché
6 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²
VIROFLAY (78220) • Les Arcades
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 962 €
Prix net vendeur
216 038 €
Frais de notaire
+16 644 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 644 €
Capital à emprunter
245 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 249 648 € | 28 569 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 262 680 € | 41 601 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 286 560 € | 65 481 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 92 841 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 342 300 € | 121 221 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
9 504 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
2 872 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
792 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
9 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 792 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-510 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VIROFLAY ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VIROFLAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 000 € | 6 429 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Du General Gallieni | 300 000 € | 52 m² | 5 769 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Arthur Petit | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Louis Bascan | 228 200 € | 40 m² | 5 705 € |
| 16/12/2025 | 29 Av Du General Leclerc | 244 000 € | 40 m² | 6 100 € |
| 14/11/2025 | 7 Rue Raphael Corby | 296 000 € | 54 m² | 5 481 € |
| 05/11/2025 | 9002 Clos Saint Vigor | 242 000 € | 52 m² | 4 654 € |
| 16/10/2025 | 2 Rue Pierre Edouard | 205 000 € | 34 m² | 6 029 € |
| 09/10/2025 | 3 Sen Des Mouchets | 266 665 € | 53 m² | 5 031 € |
| 16/09/2025 | 59 Rue Ldt Colonel Le Sabazec | 154 800 € | 37 m² | 4 184 € |
| 10/09/2025 | 44 Rue Amedee Dailly | 158 000 € | 32 m² | 4 938 € |
| 05/09/2025 | 1 Rue Rene | 226 000 € | 40 m² | 5 650 € |
| 27/08/2025 | 9003 Clos Saint Vigor | 286 600 € | 51 m² | 5 620 € |
| 08/07/2025 | 42 Av Pierre Grenier | 175 022 € | 30 m² | 5 834 € |
| 19/06/2025 | 29 Av Du General Leclerc | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Pasteur | 167 000 € | 50 m² | 3 340 € |