447 000 €
T3
64 m²
VIROFLAY
78220
+17%
vs marché
6 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
VIROFLAY (78220) • Rive Droite
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 303 €
Prix net vendeur
423 697 €
Frais de notaire
+30 887 €
Émoluments
4 539 €
Droits & taxes
24 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 887 €
Capital à emprunter
477 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 712 €/mois | 17 309 €/mois | 479 808 € | 49 710 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 193 €/mois | 12 706 €/mois | 503 160 € | 73 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 545 940 € | 115 842 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 593 280 € | 163 182 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 215 802 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
15 852 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 321 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 110 €/an
GLI (3,0%)
476 €/an
Vacance locative
1 320 €/an
Total charges
4 749 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 321 €
Fourchette marché
1 190 - 1 450 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 321 €
Mensualité crédit
- 2 073 €
Charges mensuelles
- 396 €
Cashflow négatif ⚠
-1 149 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIROFLAY ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIROFLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Du General Gallieni | 300 000 € | 52 m² | 5 769 € |
| 23/12/2025 | 2 Av Des Combattants | 432 692 € | 83 m² | 5 213 € |
| 14/11/2025 | 7 Rue Raphael Corby | 296 000 € | 54 m² | 5 481 € |
| 05/11/2025 | 9002 Clos Saint Vigor | 242 000 € | 52 m² | 4 654 € |
| 31/10/2025 | 9 Av Du General Leclerc | 413 676 € | 62 m² | 6 672 € |
| 24/10/2025 | 1 Rue Louvois | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 20/10/2025 | 186 Av Du General Leclerc | 418 000 € | 71 m² | 5 887 € |
| 09/10/2025 | 3 Sen Des Mouchets | 266 665 € | 53 m² | 5 031 € |
| 25/09/2025 | 11 Rue Des Sables | 359 850 € | 79 m² | 4 555 € |
| 29/08/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 338 200 € | 62 m² | 5 455 € |
| 27/08/2025 | 9003 Clos Saint Vigor | 286 600 € | 51 m² | 5 620 € |
| 29/07/2025 | 44 Rue De Jouy | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 08/07/2025 | 29 Rue Rieussec | 352 000 € | 62 m² | 5 677 € |
| 19/06/2025 | 29 Av Du General Leclerc | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |
| 17/06/2025 | 63 Av Du General Leclerc | 329 171 € | 63 m² | 5 225 € |