780 000 €
T5
126 m²
VIROFLAY
78220
+5%
vs marché
6 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 126 m²
VIROFLAY (78220) • Rive Gauche
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 143 €
Prix net vendeur
742 857 €
Frais de notaire
+52 777 €
Émoluments
7 599 €
Droits & taxes
43 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
832 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
832 777 €
Capital à emprunter
832 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 954 €/mois | 30 164 €/mois | 836 136 € | 86 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 307 €/mois | 22 142 €/mois | 876 840 € | 127 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 285 €/mois | 16 015 €/mois | 951 300 € | 201 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 1 033 920 € | 284 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 1 119 600 € | 370 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
16 632 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-3 937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VIROFLAY ↗ +0.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VIROFLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIROFLAY
|
795 000 € | 6 411 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIROFLAY
|
795 000 € | 6 411 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIROFLAY
|
795 000 € | 6 411 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 VIROFLAY
|
825 000 € | 6 762 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIROFLAY
|
825 000 € | 6 762 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIROFLAY
|
825 000 € | 6 762 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIROFLAY
|
835 000 € | 6 627 € | 126 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 35 Rue Joseph Bertrand | 555 000 € | 100 m² | 5 550 € |
| 26/07/2024 | 13 Rue D Hassloch | 501 421 € | 114 m² | 4 398 € |
| 22/11/2023 | 37 Rue Guizot | 355 000 € | 125 m² | 2 840 € |
| 13/09/2023 | 183 Av Du General Leclerc | 790 000 € | 150 m² | 5 267 € |
| 29/06/2023 | 35 Rue Joseph Bertrand | 674 100 € | 124 m² | 5 436 € |
| 27/06/2023 | 17b Av Du General Leclerc | 570 191 € | 108 m² | 5 280 € |