962 500 €
T51
138 m²
VIROFLAY
78220
+18%
vs marché
6 975
€/m²
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Appartement T51 • 51 pièces • 138 m²
VIROFLAY (78220) • Rive Gauche
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
962 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 833 €
Prix net vendeur
916 667 €
Frais de notaire
+64 698 €
Émoluments
9 265 €
Droits & taxes
54 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 027 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 027 198 €
Capital à emprunter
1 027 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 278 €/mois | 37 206 €/mois | 1 031 352 € | 106 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 012 €/mois | 27 309 €/mois | 1 081 440 € | 156 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 519 €/mois | 19 755 €/mois | 1 173 420 € | 248 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 314 €/mois | 16 103 €/mois | 1 275 360 € | 350 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 603 €/mois | 13 948 €/mois | 1 380 900 € | 456 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
18 216 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-4 989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
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4 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 13 Rue D Hassloch | 501 421 € | 114 m² | 4 398 € |
| 22/11/2023 | 37 Rue Guizot | 355 000 € | 125 m² | 2 840 € |
| 13/09/2023 | 183 Av Du General Leclerc | 790 000 € | 150 m² | 5 267 € |
| 29/06/2023 | 35 Rue Joseph Bertrand | 674 100 € | 124 m² | 5 436 € |