174 000 €

VIROFLAY 78220

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174 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce

TRAVAUX

VIROFLAY (78220) • Forêt

Copropriété 271 lots

Jardin

Appartement lumineux de 34,70 m² à rénover – Fort potentielAppartement lumineux de 34,70 m² à rénover – Fort potentiel Quartier du village, à VIROFLAY. Dans un immeuble art déco ra...

Quartier Forêt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 174 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 286 €

Prix net vendeur 165 714 €

Frais de notaire +13 192 €

Émoluments 2 065 €

Droits & taxes 9 777 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 187 192 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 187 192 €

Capital à emprunter 187 192 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 237 €/mois	6 779 €/mois	187 908 €	19 436 €	3,15%
10 ans	1 642 €/mois	4 976 €/mois	197 040 €	28 568 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 188 €/mois	3 600 €/mois	213 840 €	45 368 €	3,30%
20 ans	968 €/mois	2 933 €/mois	232 320 €	63 848 €	3,40%
25 ans	839 €/mois	2 542 €/mois	251 700 €	83 228 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,08%

après charges

Cashflow

-1 102 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, VIROFLAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).