253 000 €
T1
29 m²
VIROFLAY
78220
+48%
vs marché
8 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
VIROFLAY (78220) • Rive Droite
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 321 €
Prix net vendeur
238 679 €
Frais de notaire
+18 197 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 197 €
Capital à emprunter
271 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 272 328 € | 28 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 285 480 € | 41 403 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 65 703 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 92 643 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 120 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
8 544 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
712 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
598 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
712 €/an
Total charges
2 574 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
712 €
Fourchette marché
605 - 810 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
8 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 712 €
Mensualité crédit
- 1 173 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-676 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VIROFLAY ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VIROFLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 000 € | 6 429 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 183 Av Du General Leclerc | 154 000 € | 30 m² | 5 133 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Carnot | 152 748 € | 16 m² | 9 547 € |
| 08/04/2025 | 30 Rue De La Marquette | 91 080 € | 40 m² | 2 277 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Joseph Bertrand | 1 354 960 € | 43 m² | 31 511 € |
| 26/03/2025 | 44 Rue Amedee Dailly | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € |
| 21/03/2025 | 41 Rue Raphael Corby | 183 200 € | 35 m² | 5 234 € |
| 06/03/2025 | 54 Rue Des Pres Aux Bois | 148 250 € | 39 m² | 3 801 € |
| 30/12/2024 | 125 Av Du General Leclerc | 134 000 € | 24 m² | 5 583 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Jean Rey | 205 310 € | 27 m² | 7 604 € |
| 19/12/2024 | 52 Rue Des Pres Aux Bois | 171 500 € | 32 m² | 5 359 € |
| 06/11/2024 | 100 Av Du General Leclerc | 260 000 € | 42 m² | 6 190 € |
| 21/10/2024 | 5b Rue Raphael Corby | 139 000 € | 25 m² | 5 560 € |
| 06/09/2024 | 4 Pas Juliette | 120 000 € | 21 m² | 5 714 € |
| 05/09/2024 | 37 Rue Guizot | 163 000 € | 35 m² | 4 657 € |
| 27/08/2024 | 10 Rue De La Cote | 178 000 € | 31 m² | 5 742 € |