856 000 €
T4
130 m²
VIROFLAY
78220
-20%
vs marché
6 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit856 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
VIROFLAY (78220) • Rive Droite
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
856 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 861 €
Prix net vendeur
819 139 €
Frais de notaire
+58 009 €
Émoluments
8 330 €
Droits & taxes
48 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
914 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
914 009 €
Capital à emprunter
914 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 925 €/mois | 33 106 €/mois | 917 700 € | 95 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 019 €/mois | 24 300 €/mois | 962 280 € | 139 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 800 €/mois | 17 576 €/mois | 1 044 000 € | 221 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 729 €/mois | 14 330 €/mois | 1 134 960 € | 312 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 096 €/mois | 12 412 €/mois | 1 228 800 € | 406 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
17 160 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-4 383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIROFLAY ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIROFLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Rue Du General Gallieni | 893 690 € | 115 m² | 7 771 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Chanzy | 921 000 € | 120 m² | 7 675 € |
| 23/12/2024 | 13ter Rue Raphael Corby | 709 800 € | 111 m² | 6 395 € |
| 19/11/2024 | 3 Av Jules Bidard | 920 000 € | 104 m² | 8 846 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue Guizot | 761 870 € | 123 m² | 6 194 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Pasteur | 945 000 € | 145 m² | 6 517 € |
| 05/08/2024 | 42 Rue Amedee Dailly | 810 390 € | 115 m² | 7 047 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Henri Malouet | 750 000 € | 139 m² | 5 396 € |
| 23/05/2024 | 74 Rue Du General Gallieni | 908 900 € | 113 m² | 8 043 € |
| 17/05/2024 | 5 Rue Francois Gaillard | 1 274 761 € | 144 m² | 8 853 € |
| 27/03/2024 | 20 Rue Du Bois | 910 000 € | 114 m² | 7 982 € |
| 26/03/2024 | 12 Rue Du Commandant Raynal | 950 000 € | 140 m² | 6 786 € |
| 12/02/2024 | 2 Rue Sainte-genevieve | 815 000 € | 117 m² | 6 966 € |
| 06/12/2023 | 124 Av Du General Leclerc | 667 875 € | 152 m² | 4 394 € |
| 24/11/2023 | 14 Rue Ldt Colonel Le Sabazec | 861 000 € | 113 m² | 7 619 € |