53 000 €
T5
174 m²
VIRLET
63330
N/A
vs marché
305
€/m²
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Maison • 5 pièces • 174 m²
VIRLET (63330) • Virlet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 038 €
Prix net vendeur
50 962 €
Frais de notaire
+5 292 €
Émoluments
936 €
Droits & taxes
3 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 292 €
Capital à emprunter
58 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 58 548 € | 6 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 61 320 € | 8 858 € | 3,20% |
| 15 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 66 600 € | 14 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 72 480 € | 20 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 261 €/mois | 791 €/mois | 78 300 € | 25 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,34%
22 968 €/an
Rendement net
27,54%
après charges
Cashflow
+981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VIRLET
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53 000 € | 305 € | 174 m² | 5 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5118 Grand Saigne | 79 500 € | 140 m² | 568 € |
| 14/06/2023 | 5607 Cheneraille | 59 667 € | 150 m² | 398 € |