228 250 €
T3
70 m²
VIRIVILLE
38980
+63%
vs marché
3 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 250 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VIRIVILLE (38980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 869 €
Prix net vendeur
217 381 €
Frais de notaire
+16 735 €
Émoluments
2 560 €
Droits & taxes
12 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 985 €
Capital à emprunter
244 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 245 952 € | 25 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 257 880 € | 37 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 279 900 € | 59 414 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 304 080 € | 83 594 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 108 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
9 240 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VIRIVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 182 Che De La Vivet | 233 600 € | 88 m² | 2 655 € |
| 16/09/2024 | 781 Chem De La Bourgeat | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 18/07/2024 | 559 Av Docteur Turc | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 24/06/2024 | 164 Rue De La Guillotiere | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 25/01/2024 | 482 Chem De La Madone | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 25/07/2023 | 86 Rue De La Chapelle | 136 000 € | 80 m² | 1 700 € |
| 06/06/2023 | 344 Imp De Chomardiere | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 28/04/2023 | 1204 Rte De Montfalcon | 185 350 € | 75 m² | 2 471 € |