218 000 €
T5
109 m²
VIRIVILLE
38980
0%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
VIRIVILLE (38980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 388 €
Prix net vendeur
208 612 €
Frais de notaire
+16 134 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 134 €
Capital à emprunter
234 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 103 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
14 388 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIRIVILLE ↗ +43.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIRIVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 650 Che De Saint Baudille | 122 000 € | 96 m² | 1 271 € |
| 03/01/2025 | 182 Che De La Vivet | 233 600 € | 88 m² | 2 655 € |
| 19/12/2024 | 80 Rue De La Chapelle | 179 900 € | 103 m² | 1 747 € |
| 28/11/2024 | 53 Che Des Peupliers | 240 700 € | 95 m² | 2 534 € |
| 16/09/2024 | 400 Che Sous L Adret | 397 000 € | 117 m² | 3 393 € |
| 26/07/2024 | 306 Che Du Sonier | 355 000 € | 116 m² | 3 060 € |
| 19/07/2024 | 681 Chem De La Bourgeat | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 05/07/2024 | 1201 Rte De Roybon | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 28/06/2024 | 5390 Chem De La Croix Frere Jacques | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 15/03/2024 | 11 Chem De La Vivet | 243 500 € | 130 m² | 1 873 € |
| 13/02/2024 | 160 Chem Des Crozes | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 06/06/2023 | 344 Imp De Chomardiere | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 09/05/2023 | 67 Chem De La Vivet | 104 645 € | 110 m² | 951 € |