230 000 €
T4
89 m²
VIRIEU
38730
+9%
vs marché
2 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VIRIEU (38730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
11 748 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIRIEU ↗ +3.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHASSIGNIEU
|
230 000 € | 2 674 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRIEU
|
230 000 € | 2 584 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHASSIGNIEU
|
230 000 € | 2 674 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRIEU
|
230 000 € | 2 584 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHASSIGNIEU
|
230 000 € | 2 674 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIN
|
239 900 € | 2 307 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIN
|
239 900 € | 2 307 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRIEU
|
240 000 € | 2 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRIEU
|
240 000 € | 2 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRIEU
|
240 000 € | 2 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRIEU
|
219 990 € | 2 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIN
|
219 000 € | 2 066 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIN
|
219 000 € | 2 066 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHASSIGNIEU
|
219 000 € | 2 066 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRIEU
|
245 000 € | 2 952 € | 83 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 1495 Che Des Cardelles | 294 000 € | 90 m² | 3 267 € |
| 12/02/2025 | 808 Che De Layat | 284 250 € | 95 m² | 2 992 € |
| 25/11/2024 | 414 Rue Du Vallon De Lamartine | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 15/12/2023 | 128 Chem De La Chapelle | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 05/12/2023 | 591 Che De Prevarel | 243 200 € | 92 m² | 2 643 € |
| 29/06/2023 | 222 Rue Du Chateau | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 04/04/2023 | 95 Imp Des Colombes | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |