258 000 €
T4
88 m²
VIRIEU
38730
+24%
vs marché
2 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VIRIEU (38730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 286 €
Prix net vendeur
245 714 €
Frais de notaire
+18 679 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 679 €
Capital à emprunter
276 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 277 788 € | 28 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 069 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
11 616 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIRIEU ↗ +3.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIRIEU
|
258 000 € | 2 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOISSIN
|
258 000 € | 2 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOISSIN
|
258 000 € | 2 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRIEU
|
258 000 € | 2 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRIEU
|
256 000 € | 2 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRIEU
|
250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRIEU
|
250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRIEU
|
250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRIEU
|
249 995 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRIEU
|
245 000 € | 2 952 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRIEU
|
245 000 € | 2 952 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRIEU
|
245 000 € | 2 952 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRIEU
|
240 000 € | 2 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRIEU
|
240 000 € | 2 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRIEU
|
240 000 € | 2 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 1495 Che Des Cardelles | 294 000 € | 90 m² | 3 267 € |
| 12/02/2025 | 808 Che De Layat | 284 250 € | 95 m² | 2 992 € |
| 25/11/2024 | 414 Rue Du Vallon De Lamartine | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 15/12/2023 | 128 Chem De La Chapelle | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 05/12/2023 | 591 Che De Prevarel | 243 200 € | 92 m² | 2 643 € |
| 29/06/2023 | 222 Rue Du Chateau | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 04/04/2023 | 95 Imp Des Colombes | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |