260 000 €
T5
128 m²
VIRIAT
01440
-26%
vs marché
2 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
VIRIAT (01440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 126 099 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
16 896 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIRIAT ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIRIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3786 Rte De Marboz | 354 000 € | 140 m² | 2 529 € |
| 03/12/2025 | 170 Che De La Bretonniere | 263 800 € | 102 m² | 2 586 € |
| 18/11/2025 | 172 Che De Marillat | 418 000 € | 142 m² | 2 944 € |
| 07/11/2025 | 1 Che Du Gassolet | 255 000 € | 150 m² | 1 700 € |
| 28/10/2025 | 150 Rue De La Feniere | 388 000 € | 114 m² | 3 404 € |
| 24/10/2025 | 354 Rue De Majornas | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 13/10/2025 | 1489 Che De La Cambuse | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 22/09/2025 | 25 Rte Des Greffets | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 20/08/2025 | 730 Rue De La Craz | 224 000 € | 107 m² | 2 093 € |
| 28/07/2025 | 2735b Rte De Marboz | 293 000 € | 132 m² | 2 220 € |
| 28/07/2025 | 78 Che De La Couilloure | 145 000 € | 134 m² | 1 082 € |
| 25/07/2025 | 2012 Che De Tanvol | 470 000 € | 132 m² | 3 561 € |
| 26/06/2025 | 98b Che De Thevenon | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 28/05/2025 | 519 Rue De Majornas | 388 500 € | 148 m² | 2 625 € |
| 22/05/2025 | 407 All Des Lilas | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |