93 000 €
T3
90 m²
VIREY SOUS BAR
10260
-34%
vs marché
1 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
VIREY SOUS BAR (10260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 429 €
Prix net vendeur
88 571 €
Frais de notaire
+7 900 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 900 €
Capital à emprunter
100 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,77%
11 880 €/an
Rendement net
8,05%
après charges
Cashflow
+90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIREY SOUS BAR ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIREY SOUS BAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VIREY SOUS BAR
|
93 000 € | 1 033 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIREY SOUS BAR
|
93 000 € | 1 033 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIREY SOUS BAR
|
93 000 € | 1 033 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 VIREY SOUS BAR
|
87 000 € | 853 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIREY SOUS BAR
|
87 000 € | 853 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIREY SOUS BAR
|
87 000 € | 853 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIREY SOUS BAR
|
84 700 € | 830 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIREY SOUS BAR
|
84 700 € | 830 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIREY SOUS BAR
|
84 700 € | 830 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIREY SOUS BAR
|
84 700 € | 830 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIREY SOUS BAR
|
84 700 € | 830 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIREY SOUS BAR
|
84 700 € | 830 € | 102 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 4 Rue Du General De Gaulle | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Du Tour De L Eglise | 30 000 € | 109 m² | 275 € |
| 18/03/2024 | 15 Rue Roger Dossot | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 28/07/2023 | 13 Rue Jean Monnet | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 13/06/2023 | 30 Rue Jean Moulin | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |