84 700 €
T4
102 m²
VIREY SOUS BAR
10260
-38%
vs marché
830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 700 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
VIREY SOUS BAR (10260) • Virey-sous-Bar
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 647 €
Prix net vendeur
81 053 €
Frais de notaire
+7 385 €
Émoluments
1 253 €
Droits & taxes
4 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 085 €
Capital à emprunter
92 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 92 484 € | 9 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 96 960 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 105 120 € | 22 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 114 240 € | 31 364 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 41 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,90%
13 464 €/an
Rendement net
10,03%
après charges
Cashflow
+234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VIREY SOUS BAR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VIREY SOUS BAR
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84 700 € | 830 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 VIREY SOUS BAR
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T4 VIREY SOUS BAR
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87 000 € | 853 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 VIREY SOUS BAR
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87 000 € | 853 € | 102 m² | 4 | Voir |
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4 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 4 Rue Du General De Gaulle | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Du Tour De L Eglise | 30 000 € | 109 m² | 275 € |
| 18/03/2024 | 15 Rue Roger Dossot | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 13/06/2023 | 30 Rue Jean Moulin | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |