387 341 €
T5
145 m²
VIREY LE GRAND
71530
+25%
vs marché
2 671
€/m²
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Créer un compte gratuit387 341 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
VIREY LE GRAND (71530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 341 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 680 €
Prix net vendeur
370 661 €
Frais de notaire
+27 248 €
Émoluments
4 030 €
Droits & taxes
21 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 589 €
Capital à emprunter
414 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 956 €/mois | 15 018 €/mois | 416 304 € | 43 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 436 560 € | 63 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 473 580 € | 100 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 514 800 € | 141 670 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 557 400 € | 184 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
19 140 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, VIREY LE GRAND ↘ -15.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIREY LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 50 Rue De La Quillotte | 251 300 € | 130 m² | 1 933 € |
| 08/11/2024 | 405 Rue Des Ravieres | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 22/08/2024 | 61 All Du Noah | 349 000 € | 146 m² | 2 390 € |
| 01/08/2024 | 56 Imp Benoist | 322 700 € | 130 m² | 2 482 € |