326 403 €
T5
120 m²
VIREY LE GRAND
71530
+27%
vs marché
2 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 403 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VIREY LE GRAND (71530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 403 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 056 €
Prix net vendeur
312 347 €
Frais de notaire
+23 249 €
Émoluments
3 471 €
Droits & taxes
18 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 652 €
Capital à emprunter
349 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 179 €/mois | 12 664 €/mois | 351 036 € | 36 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 368 160 € | 53 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 399 420 € | 84 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 119 474 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 470 100 € | 155 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
15 840 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIREY LE GRAND ↘ -15.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIREY LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 632 Rue Du Longetrin | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 29/04/2025 | 50 Rue De La Quillotte | 251 300 € | 130 m² | 1 933 € |
| 13/03/2025 | 577 Rue De Chalon | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 14/10/2024 | 111 Rue De Crissey | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 01/08/2024 | 56 Imp Benoist | 322 700 € | 130 m² | 2 482 € |
| 17/06/2024 | 273 Rue Anatole France | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 12/09/2023 | 111 Rue De Crissey | 163 000 € | 96 m² | 1 698 € |