344 368 €
T4
115 m²
VIREY LE GRAND
71530
+38%
vs marché
2 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 368 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
VIREY LE GRAND (71530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 368 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 829 €
Prix net vendeur
329 539 €
Frais de notaire
+24 428 €
Émoluments
3 636 €
Droits & taxes
19 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 796 €
Capital à emprunter
368 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 370 272 € | 38 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 388 320 € | 56 404 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 421 200 € | 89 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 457 920 € | 126 004 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 495 900 € | 163 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
15 180 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIREY LE GRAND ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIREY LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 632 Rue Du Longetrin | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 29/04/2025 | 50 Rue De La Quillotte | 251 300 € | 130 m² | 1 933 € |
| 13/03/2025 | 577 Rue De Chalon | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 14/10/2024 | 111 Rue De Crissey | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 01/08/2024 | 56 Imp Benoist | 322 700 € | 130 m² | 2 482 € |
| 17/06/2024 | 273 Rue Anatole France | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 12/09/2023 | 111 Rue De Crissey | 163 000 € | 96 m² | 1 698 € |