114 900 €
T4
90 m²
VIREUX WALLERAND
08320
-26%
vs marché
1 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VIREUX WALLERAND (08320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 471 €
Prix net vendeur
109 429 €
Frais de notaire
+9 331 €
Émoluments
1 525 €
Droits & taxes
6 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 231 €
Capital à emprunter
124 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 141 840 € | 30 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,34%
11 880 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIREUX WALLERAND ↗ +16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIREUX WALLERAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AUBRIVES
|
104 000 € | 937 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 20 Rue Du 8 Mai 1945 | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 11/04/2025 | 37ter Rue De La Campagne | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 15/01/2025 | 62 Av Du General De Gaulle | 142 000 € | 82 m² | 1 732 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Saint Hubert | 106 000 € | 81 m² | 1 309 € |
| 19/11/2024 | 44 Rue Du Ridoux | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 05/11/2024 | 39 Rue Gaston Barre | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 05/11/2024 | 22 Rue Gaston Barre | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue De Prau | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 28/10/2024 | 43 Rue Gaston Barre | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Du Moulin Casin | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 17/09/2024 | 72 Rue Gaston Barre | 132 000 € | 71 m² | 1 859 € |
| 09/09/2024 | 64 Av Du General De Gaulle | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 30/08/2024 | 3 Cite Joliot Curie | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 28/08/2024 | 33 Rue De La Campagne | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 25/07/2024 | 35 Rue Gaston Barre | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |