113 000 €
T3
70 m²
VIREUX WALLERAND
08320
+6%
vs marché
1 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VIREUX WALLERAND (08320)
Terrain
368 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 381 €
Prix net vendeur
107 619 €
Frais de notaire
+9 207 €
Émoluments
1 508 €
Droits & taxes
6 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 207 €
Capital à emprunter
122 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 122 724 € | 12 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 18 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 139 680 € | 29 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 54 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,18%
9 240 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIREUX WALLERAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 30 Rue De Prau | 36 000 € | 68 m² | 529 € |
| 15/01/2025 | 62 Av Du General De Gaulle | 142 000 € | 82 m² | 1 732 € |
| 19/12/2024 | 5395b Le Ridoux | 4 100 000 € | 65 m² | 63 077 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Saint Jacques | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Saint Hubert | 106 000 € | 81 m² | 1 309 € |
| 19/11/2024 | 44 Rue Du Ridoux | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue De Prau | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 28/10/2024 | 43 Rue Gaston Barre | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 15/10/2024 | 53 Rue Gaston Barre | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 17/09/2024 | 72 Rue Gaston Barre | 132 000 € | 71 m² | 1 859 € |
| 09/09/2024 | 64 Av Du General De Gaulle | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 28/08/2024 | 33 Rue De La Campagne | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 08/08/2024 | 35 Rue De La Campagne | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 25/07/2024 | 35 Rue Gaston Barre | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |
| 25/03/2024 | 9 Rue De La Dossiere | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |