169 000 €
T5
112 m²
VIREUX WALLERAND
08320
+2%
vs marché
1 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
VIREUX WALLERAND (08320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 82 274 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,75%
14 784 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIREUX WALLERAND ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIREUX WALLERAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIREUX WALLERAND
|
169 000 € | 1 509 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIREUX MOLHAIN
|
169 000 € | 1 550 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIREUX MOLHAIN
|
169 000 € | 1 550 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIREUX MOLHAIN
|
169 000 € | 1 550 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIREUX MOLHAIN
|
169 000 € | 1 550 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T8 VIREUX MOLHAIN
|
160 000 € | 1 159 € | 138 m² | 8 | Voir |
|
T8 VIREUX MOLHAIN
|
160 000 € | 1 159 € | 138 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 20 Rue Du 8 Mai 1945 | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 11/04/2025 | 37ter Rue De La Campagne | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 21/11/2024 | 21 Cite Joliot Curie | 154 000 € | 111 m² | 1 387 € |
| 05/11/2024 | 39 Rue Gaston Barre | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 05/11/2024 | 22 Rue Gaston Barre | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue De Prau | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Du Moulin Casin | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 30/08/2024 | 3 Cite Joliot Curie | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 05/06/2024 | 9 Cite Joliot Curie | 154 000 € | 110 m² | 1 400 € |
| 02/04/2024 | 13 Cite Joliot Curie | 138 000 € | 110 m² | 1 255 € |
| 13/11/2023 | 1 Rue Saint Georges | 147 500 € | 116 m² | 1 272 € |
| 12/06/2023 | 19 Cite Joliot Curie | 137 000 € | 125 m² | 1 096 € |
| 09/06/2023 | 35 Cite Joliot Curie | 139 000 € | 125 m² | 1 112 € |
| 13/04/2023 | 21 Rue Du 8 Mai 1945 | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |