21 000 €
T7
180 m²
VIREUX MOLHAIN
08320
-91%
vs marché
117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit21 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
VIREUX MOLHAIN (08320)
Terrain
1 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
21 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-808 €
Prix net vendeur
20 192 €
Frais de notaire
+3 084 €
Émoluments
543 €
Droits & taxes
1 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
24 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
24 084 €
Capital à emprunter
24 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 24 192 € | 2 517 € | 3,15% |
| 10 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 25 320 € | 3 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 153 €/mois | 464 €/mois | 27 540 € | 5 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 125 €/mois | 379 €/mois | 30 000 € | 8 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 108 €/mois | 327 €/mois | 32 400 € | 10 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
113,14%
23 760 €/an
Rendement net
71,93%
après charges
Cashflow
+1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2024 | 44 Rue Gambetta | 128 500 € | 200 m² | 643 € |
| 31/07/2023 | 109 Av Roger Posty | 280 000 € | 178 m² | 1 573 € |