410 000 €
T7
185 m²
VIRE
14500
+54%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 7 pièces • 185 m²
VIRE (14500) • Saint-Martin de Tallevende
Terrain
3 479 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 769 €
Prix net vendeur
394 231 €
Frais de notaire
+28 865 €
Émoluments
4 256 €
Droits & taxes
23 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 865 €
Capital à emprunter
438 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 255 €/mois | 15 924 €/mois | 441 420 € | 46 442 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 860 €/mois | 11 697 €/mois | 463 200 € | 68 222 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 503 100 € | 108 122 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 547 440 € | 152 462 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 596 400 € | 201 422 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
24 420 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-1 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VIRE ↗ +2.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, VIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 174 Rue Emile Zimmermann - Vire | 164 350 € | 185 m² | 888 € |
| 27/10/2025 | 471 Rte De Conde | 150 000 € | 162 m² | 926 € |
| 02/10/2025 | 1918 Rte Des Vaux - Saint Germain | 533 940 € | 200 m² | 2 670 € |
| 06/09/2025 | 77 Rte De La Touyonne - Roullours | 249 500 € | 155 m² | 1 610 € |
| 17/07/2025 | 47b Av De La Gare Vire | 216 000 € | 148 m² | 1 459 € |
| 11/04/2025 | 3 Imp Des Cypres - St Germain | 154 800 € | 161 m² | 961 € |
| 17/03/2025 | 29 Rue Emile Zimmermann - Vire | 269 900 € | 179 m² | 1 508 € |
| 27/12/2024 | 15 Res Du Pave - St Germain Tde | 155 500 € | 156 m² | 997 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue D Aigneaux - Vire | 251 250 € | 164 m² | 1 532 € |
| 16/12/2024 | 5168 Beaucoudray-st Germain Tde | 146 000 € | 150 m² | 973 € |
| 07/12/2024 | 19 Rue Du Neufbourg - Vire | 210 000 € | 200 m² | 1 050 € |
| 05/12/2024 | 5072 La Rairie - Vaudry | 264 900 € | 220 m² | 1 204 € |
| 06/11/2024 | 6770 Monts Bonnel -st Germain | 318 880 € | 160 m² | 1 993 € |
| 10/09/2024 | 18 Rue D Aigneaux - Vire | 231 800 € | 164 m² | 1 413 € |
| 26/08/2024 | 5107 La Gde Fosse - St Germain | 212 000 € | 154 m² | 1 377 € |