53 500 €
T2
54 m²
VIRE
14500
-28%
vs marché
991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 500 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
VIRE (14500)
Terrain
2 674 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 548 €
Prix net vendeur
50 952 €
Frais de notaire
+5 292 €
Émoluments
936 €
Droits & taxes
3 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 792 €
Capital à emprunter
58 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 59 052 € | 6 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 61 920 € | 9 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 67 140 € | 14 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 72 960 € | 20 048 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 263 €/mois | 797 €/mois | 78 900 € | 25 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,32%
7 128 €/an
Rendement net
8,29%
après charges
Cashflow
+63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VIRE ↘ -25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Rue Du Plein Air - Vire | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 25/04/2025 | 70 Dom De La Butte Au Cerf | 108 300 € | 60 m² | 1 805 € |
| 07/03/2025 | 24 Rue Aux Teintures - Vire | 83 000 € | 62 m² | 1 339 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue D Aunay Vire | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 09/01/2025 | 6540 Butte Au Cerf -st Germain | 122 500 € | 65 m² | 1 885 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue Emile Desvaux - Vire | 123 850 € | 70 m² | 1 769 € |
| 13/11/2024 | 17 Res Des Tallards - Vire | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 12/11/2024 | 3 Av De La Gare Vire | 79 370 € | 44 m² | 1 804 € |
| 09/11/2024 | 64 Dom De La Butte Au Cerf | 87 500 € | 44 m² | 1 989 € |
| 02/11/2024 | 9002 Rue Docteur Laennec - Vire | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 18/10/2024 | 9002 Rue De L Anc Brasserie - Vire | 123 390 € | 73 m² | 1 690 € |
| 17/10/2024 | 8 Clos St Nicolas - Vaudry | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 02/10/2024 | 12 Rue Des Sources - Vire | 128 180 € | 71 m² | 1 805 € |
| 27/09/2024 | 73 Dom De La Butte Au Cerf | 91 816 € | 45 m² | 2 040 € |
| 06/08/2024 | 21 Dom De La Butte Au Cerf | 81 750 € | 74 m² | 1 105 € |