44 500 €
Bien
52 m²
VIRE
14500
N/A
vs marché
856
€/m²
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Bien • 52 m²
VIRE (14500)
Caractéristiques en cours de récupération
Idéallement plaçé, au coeur de la ville, local commercial de 52 m² avec de larges vitrines, ,loyer mensuel : 534 inclus les charges de co-pro. Les informations sur les risques auxq...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 119 €
Prix net vendeur
42 381 €
Frais de notaire
+4 677 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 177 €
Capital à emprunter
49 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 49 392 € | 5 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 51 720 € | 7 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 56 160 € | 11 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 60 960 € | 16 701 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 21 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,42%
6 864 €/an
Rendement net
9,58%
après charges
Cashflow
+105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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