31 350 €
Terrain
405 m²
VIRE
14500
+79%
vs marché
77
€/m²
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Terrain • 405 m²
VIRE (14500)
Terrain
405 m²
Calme
Jardin
Benjamin Marcouiller vous propose ce terrain de 405 m², situé à Vire, proche du centre ville à seulement 1.3 km, dans un lotissement au calme, à proximité des commerces, pole santé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 493 €
Prix net vendeur
29 857 €
Frais de notaire
+3 778 €
Émoluments
667 €
Droits & taxes
1 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 128 €
Capital à emprunter
35 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 35 280 € | 3 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 36 960 € | 5 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 223 €/mois | 676 €/mois | 40 140 € | 8 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 182 €/mois | 552 €/mois | 43 680 € | 12 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 157 €/mois | 476 €/mois | 47 100 € | 15 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
170,53%
53 460 €/an
Rendement net
108,96%
après charges
Cashflow
+2 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 455 €/an
Charges copro. NR
2 430 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 742 €/an
GLI (2,5%)
1 337 €/an
Vacance locative
4 453 €/an
Total charges
16 567 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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