309 700 €
T5
109 m²
VIRE
14500
+86%
vs marché
2 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 700 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
VIRE (14500) • la Papillonnière
Terrain
1 645 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 336 €
Prix net vendeur
296 364 €
Frais de notaire
+22 153 €
Émoluments
3 318 €
Droits & taxes
17 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 853 €
Capital à emprunter
331 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 333 228 € | 34 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 50 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 379 080 € | 80 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 446 100 € | 147 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
14 388 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIRE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VIRE
1 222-1 372€
234j
1 803-1 953€
161j
1 903-2 053€
120j
2 095-2 245€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIRE
|
309 700 € | 2 841 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRE
|
309 700 € | 2 841 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA LANDE VAUMONT
|
311 000 € | 2 934 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRE
|
313 500 € | 2 876 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA LANDE VAUMONT
|
313 700 € | 2 878 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRE
|
305 000 € | 3 020 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRE
|
305 000 € | 3 020 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIRE
|
296 000 € | 2 277 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA LANDE VAUMONT
|
275 000 € | 2 068 € | 133 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5 Imp Henri Matisse - Vire | 194 500 € | 110 m² | 1 768 € |
| 26/05/2025 | 8 Imp Anne Franck - Vire | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |
| 13/05/2025 | 5076 La Saussaye - Truttemer Pt | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Des Mancellieres - Vire | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |
| 15/04/2025 | 85 Imp Camille Bru - Vire | 177 000 € | 120 m² | 1 475 € |
| 01/04/2025 | 84 Imp Des Pageries - St Germain | 169 000 € | 118 m² | 1 432 € |
| 19/03/2025 | 328 Rte De Caen - Vire | 176 400 € | 108 m² | 1 633 € |
| 13/03/2025 | 790 Rue De L Hippodrome - Vire | 206 252 € | 119 m² | 1 733 € |
| 26/02/2025 | 123 Rue Charles Morand - Vire | 159 500 € | 110 m² | 1 450 € |
| 27/01/2025 | 270 Rte De La Glaupiniere - Trut G | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 17/01/2025 | 151 Imp Des Lavandes - St Germain | 103 000 € | 90 m² | 1 144 € |
| 13/01/2025 | 30 Rue D Aigneaux - Vire | 98 000 € | 115 m² | 852 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue De Tivoli Vire | 128 350 € | 98 m² | 1 310 € |
| 27/12/2024 | 30 Rue Girard - Vire | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 27/12/2024 | 5378 Ruaud. Radoult -st Germain | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |