246 480 €
T5
138 m²
VIRE
14500
+17%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 480 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
VIRE (14500)
Terrain
3 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 480 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 614 €
Prix net vendeur
235 866 €
Frais de notaire
+18 004 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 484 €
Capital à emprunter
264 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 265 524 € | 27 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 278 520 € | 40 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 302 040 € | 64 005 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 328 320 € | 90 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 117 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
18 216 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIRE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VIRE
1 222-1 372€
234j
1 803-1 953€
161j
1 903-2 053€
120j
2 095-2 245€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VIRE
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245 000 € | 1 441 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 VIRE
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245 000 € | 1 441 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T6 VIRE
|
249 600 € | 1 664 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T8 LA LANDE VAUMONT
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260 000 € | 1 912 € | 136 m² | 8 | Voir |
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T8 LA LANDE VAUMONT
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264 250 € | 1 602 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T6 VIRE
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219 000 € | 1 311 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T7 VIRE
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216 275 € | 1 295 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 VIRE
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216 275 € | 1 295 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 VIRE
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216 275 € | 1 295 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T8 VIRE
|
215 200 € | 1 537 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T6 VIRE
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212 000 € | 1 247 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIRE
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212 000 € | 1 247 € | 170 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 215 Rte Des Salieres - Roullours | 70 000 € | 145 m² | 483 € |
| 07/06/2025 | 309 Rte De Coulonces - Coulonces | 80 000 € | 136 m² | 588 € |
| 06/06/2025 | 5 Imp Henri Matisse - Vire | 194 500 € | 110 m² | 1 768 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue D Auvergne - St Germain | 60 000 € | 134 m² | 448 € |
| 26/05/2025 | 8 Imp Anne Franck - Vire | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Des Mancellieres - Vire | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |
| 15/04/2025 | 85 Imp Camille Bru - Vire | 177 000 € | 120 m² | 1 475 € |
| 11/04/2025 | 3 Imp Des Cypres - St Germain | 154 800 € | 161 m² | 961 € |
| 01/04/2025 | 84 Imp Des Pageries - St Germain | 169 000 € | 118 m² | 1 432 € |
| 13/03/2025 | 790 Rue De L Hippodrome - Vire | 206 252 € | 119 m² | 1 733 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Des Acajous - St Germain | 184 500 € | 132 m² | 1 398 € |
| 26/02/2025 | 123 Rue Charles Morand - Vire | 159 500 € | 110 m² | 1 450 € |
| 25/02/2025 | 9 Res Saint Pere - Vaudry | 950 000 € | 140 m² | 6 786 € |
| 13/01/2025 | 30 Rue D Aigneaux - Vire | 98 000 € | 115 m² | 852 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue De La Mairie Coulonces | 220 900 € | 134 m² | 1 649 € |