97 500 €
T3
60 m²
VIRE
14500
-7%
vs marché
1 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
VIRE (14500) • Les Vaux de Vire
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 083 €
Prix net vendeur
92 417 €
Frais de notaire
+8 164 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 664 €
Capital à emprunter
105 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 106 092 € | 10 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 111 240 € | 16 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 120 780 € | 25 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 131 280 € | 36 183 € | 3,40% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 47 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
7 920 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIRE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 10 Rue Aux Teintures - Vire | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 19/06/2025 | 10 Rue Aux Teintures - Vire | 62 000 € | 40 m² | 1 550 € |
| 25/04/2025 | 28 Rue Chaussee - Vire | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Delavente - Vire | 128 500 € | 67 m² | 1 918 € |
| 24/01/2025 | 27 Rue De Billard - Vaudry | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Deslongrais - Vire | 72 000 € | 58 m² | 1 241 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Saulnerie - Vire | 106 000 € | 66 m² | 1 606 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Du Luxembourg - Vire | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue Chenedolle - Vire | 72 000 € | 53 m² | 1 358 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue De La Foulerie - Vire | 49 500 € | 50 m² | 990 € |
| 29/11/2024 | 2 Pl Castel - Vire | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 08/11/2024 | 9037 Rue De Caen - Vire | 424 000 € | 52 m² | 8 154 € |
| 25/10/2024 | 32 Rue Emile Chenel - Vire | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 23/10/2024 | 9 Rue Le Corbusier - Vire | 77 500 € | 43 m² | 1 802 € |
| 30/09/2024 | 23 Rue Saulnerie - Vire | 360 000 € | 53 m² | 6 792 € |