201 400 €

T6 210 m²

VIRE 14500

-35% vs marché

959 €/m²

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201 400 €

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Maison • 6 pièces • 210 m²

VIRE (14500) • Vire

Terrain 3 400 m²

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE E 308 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Située dans un quartier très prisé, proche de Vire, très jolie maison d'environ 210m² comprenant au rez-de-chaussée : entrée, double séjour avec cheminée, cuisine aménagée, arrière...

Quartier Vire

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 201 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 746 €

Prix net vendeur 193 654 €

Frais de notaire +15 108 €

Émoluments 2 333 €

Droits & taxes 11 425 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 216 508 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 216 508 €

Capital à emprunter 216 508 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 588 €/mois	7 842 €/mois	217 392 €	22 535 €	3,15%
10 ans	1 900 €/mois	5 758 €/mois	228 000 €	33 143 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 374 €/mois	4 164 €/mois	247 320 €	52 463 €	3,30%
20 ans	1 120 €/mois	3 394 €/mois	268 800 €	73 943 €	3,40%
25 ans	970 €/mois	2 939 €/mois	291 000 €	96 143 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,76%

27 720 €/an

Rendement net

8,76%

après charges

Cashflow

+326 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 6p, VIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, VIRE ↗ +2.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, VIRE

1 039-1 189€

187j

1 153-1 303€

243j

1 573-1 723€

101j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/03/2025	29 Rue Emile Zimmermann - Vire	269 900 €	179 m²	1 508 €
07/12/2024	19 Rue Du Neufbourg - Vire	210 000 €	200 m²	1 050 €
05/12/2024	5072 La Rairie - Vaudry	264 900 €	220 m²	1 204 €
26/07/2024	5058 La Groudiere Vaudry	190 000 €	174 m²	1 092 €
19/07/2024	6526 Pt Pre Chasse Maisoncelles	178 000 €	210 m²	848 €
11/12/2023	17 Pl Saint Thomas - Vire	319 800 €	218 m²	1 467 €
20/06/2023	1 Montisenger - Vaudry	286 000 €	172 m²	1 663 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).