494 500 €
T10
247 m²
VIRE
14500
+21%
vs marché
2 002
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 500 €
Maison • 10 pièces • 247 m²
VIRE (14500) • Les Vaux de Vire
Terrain
2 252 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 019 €
Prix net vendeur
475 481 €
Frais de notaire
+34 438 €
Émoluments
5 035 €
Droits & taxes
28 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 938 €
Capital à emprunter
528 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 322 €/mois | 19 158 €/mois | 531 048 € | 55 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 556 920 € | 80 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 604 260 € | 128 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 656 640 € | 180 596 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 711 000 € | 234 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
32 604 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 717 €/an
Charges copro. NR
1 482 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 282 €/an
GLI (2,5%)
815 €/an
Vacance locative
2 716 €/an
Total charges
10 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 197 à 296 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/12/2024 | 19 Rue Du Neufbourg - Vire | 210 000 € | 200 m² | 1 050 € |
| 05/12/2024 | 5072 La Rairie - Vaudry | 264 900 € | 220 m² | 1 204 € |
| 19/07/2024 | 6526 Pt Pre Chasse Maisoncelles | 178 000 € | 210 m² | 848 € |
| 11/12/2023 | 17 Pl Saint Thomas - Vire | 319 800 € | 218 m² | 1 467 € |