49 500 €
T1
35 m²
VIRE
14500
-15%
vs marché
1 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 1 pièce • 35 m²
VIRE (14500)
Terrain
1 507 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 357 €
Prix net vendeur
47 143 €
Frais de notaire
+5 018 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 518 €
Capital à emprunter
54 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,33%
4 620 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, VIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 VIRE
|
49 500 € | 1 414 € | 35 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 79 Dom De La Butte Au Cerf | 70 320 € | 30 m² | 2 344 € |
| 10/03/2025 | 7b Rue Aux Teintures - Vire | 41 000 € | 22 m² | 1 864 € |
| 12/11/2024 | 3 Av De La Gare Vire | 79 370 € | 44 m² | 1 804 € |
| 09/11/2024 | 64 Dom De La Butte Au Cerf | 87 500 € | 44 m² | 1 989 € |
| 27/09/2024 | 73 Dom De La Butte Au Cerf | 91 816 € | 45 m² | 2 040 € |
| 31/07/2024 | 29 Dom De La Butte Au Cerf | 52 630 € | 51 m² | 1 032 € |
| 13/07/2024 | 5141 La Morcelliere-st Germain | 40 000 € | 29 m² | 1 379 € |
| 05/07/2024 | 5027 Pouilly - Truttemer Le Pt | 23 000 € | 40 m² | 575 € |
| 18/06/2024 | 4 Ch. Petits Monts - Vaudry | 44 000 € | 52 m² | 846 € |
| 29/02/2024 | 17 Rue Beausejour Vaudry | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 24/01/2024 | 5034 Montbeslon - Roullours | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 08/12/2023 | 9036 Rue De Granville - Vire | 38 000 € | 20 m² | 1 900 € |
| 19/10/2023 | 3 Rue Du Promenoir - Vire | 70 500 € | 55 m² | 1 282 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue Des Noes Davy - Vire | 97 500 € | 49 m² | 1 990 € |
| 04/08/2023 | 9013 Rle Du Bois Chasson - Vire | 55 000 € | 47 m² | 1 170 € |