168 000 €
T6
101 m²
VIRAZEIL
47200
-11%
vs marché
1 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
VIRAZEIL (47200)
Terrain
2 435 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
13 332 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 60 Rue Des Buis | 179 340 € | 84 m² | 2 135 € |
| 30/04/2025 | 4407 Rte Route De Miramont | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 28/01/2025 | 424 Rte De Sans Souci | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 22/01/2025 | 711 Rue De Malaroche | 183 000 € | 91 m² | 2 011 € |
| 02/01/2025 | 523 Rte De Gontaud De Nogaret | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 06/12/2024 | 1254 Rte De La Sauvegarde | 107 000 € | 104 m² | 1 029 € |
| 29/11/2024 | 19 Rte De St Pardoux Du Breuil | 148 000 € | 98 m² | 1 510 € |
| 28/11/2024 | 142 Rue Des Echars | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 14/11/2024 | 461 Rte De Bernus | 149 000 € | 116 m² | 1 284 € |
| 05/08/2024 | 747 Rte De Garrigues | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 18/04/2024 | 159 Rte De La Belle | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 08/04/2024 | 1060 Rte D Escassefort | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 30/01/2024 | 450 Rue De L Europe | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 30/01/2024 | 448 Rue De L Europe | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 12/01/2024 | 408 Rue Du Lot. Hameau Des Boutets | 236 250 € | 100 m² | 2 363 € |