485 000 €
T6
190 m²
VIRAZEIL
47200
+36%
vs marché
2 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
VIRAZEIL (47200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 654 €
Prix net vendeur
466 346 €
Frais de notaire
+33 812 €
Émoluments
4 948 €
Droits & taxes
27 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 812 €
Capital à emprunter
518 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 201 €/mois | 18 791 €/mois | 520 884 € | 53 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 552 €/mois | 13 794 €/mois | 546 240 € | 79 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 592 560 € | 125 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 644 160 € | 177 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 697 500 € | 230 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
25 080 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VIRAZEIL
|
485 000 € | 2 553 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIRAZEIL
|
485 000 € | 2 553 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T8 FOURQUES SUR GARONNE
|
475 000 € | 2 179 € | 218 m² | 8 | Voir |
|
T8 FOURQUES SUR GARONNE
|
475 000 € | 2 179 € | 218 m² | 8 | Voir |
|
T8 FOURQUES SUR GARONNE
|
475 000 € | 2 179 € | 218 m² | 8 | Voir |
|
T8 FOURQUES SUR GARONNE
|
475 000 € | 2 179 € | 218 m² | 8 | Voir |
|
T6 MARMANDE
|
467 000 € | 2 524 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEAUPUY
|
458 000 € | 2 054 € | 223 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUPUY
|
458 000 € | 2 054 € | 223 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUPUY
|
458 000 € | 2 054 € | 223 m² | 7 | Voir |
|
T8 MARMANDE
|
449 440 € | 1 954 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 MARMANDE
|
449 440 € | 1 954 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T6 MAUVEZIN SUR GUPIE
|
427 000 € | 2 190 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUVEZIN SUR GUPIE
|
427 000 € | 2 190 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUVEZIN SUR GUPIE
|
427 000 € | 2 190 € | 195 m² | 6 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2023 | 23 Che De La Pipe | 272 000 € | 200 m² | 1 360 € |