257 060 €

T5 863 m²

VIRANDEVILLE 50690

-87% vs marché

298 €/m²

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257 060 €

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Maison • 5 pièces • 863 m²

VIRANDEVILLE (50690) • Virandeville

Terrain 863 m²

DPE F

Quartier Virandeville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 257 060 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 887 €

Prix net vendeur 247 173 €

Frais de notaire +18 779 €

Émoluments 2 846 €

Droits & taxes 14 583 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 275 839 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 275 839 €

Capital à emprunter 275 839 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 297 €/mois	9 991 €/mois	276 948 €	28 693 €	3,15%
10 ans	2 420 €/mois	7 333 €/mois	290 400 €	42 145 €	3,20%
15 ans	1 750 €/mois	5 303 €/mois	315 000 €	66 745 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 427 €/mois	4 324 €/mois	342 480 €	94 225 €	3,40%
25 ans	1 236 €/mois	3 745 €/mois	370 800 €	122 545 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

44,31%

113 916 €/an

Rendement net

28,38%

après charges

Cashflow

+4 955 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 493 €/an

Charges copro. NR 5 178 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 974 €/an

GLI (2,5%) 2 848 €/an

Vacance locative 9 489 €/an

Total charges 35 132 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

90% moins cher

* Maison 5p, VIRANDEVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VIRANDEVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).