28 000 €
T3
107 m²
VIPLAIX
03370
-64%
vs marché
262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 000 €
Maison • 3 pièces • 107 m²
VIPLAIX (03370) • Viplaix
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 206 €
Prix net vendeur
26 794 €
Frais de notaire
+3 558 €
Émoluments
628 €
Droits & taxes
1 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 558 €
Capital à emprunter
31 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 31 668 € | 3 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 36 000 € | 7 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 718 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 141 €/mois | 427 €/mois | 42 300 € | 13 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
50,44%
14 124 €/an
Rendement net
31,87%
après charges
Cashflow
+627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIPLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 5115 Riau Berton | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 05/04/2024 | 3 Rte De La Mare Les Moutats | 50 570 € | 98 m² | 516 € |
| 02/01/2024 | 10 Courzadet | 73 000 € | 112 m² | 652 € |
| 17/08/2023 | 4 Rue Principale | 82 000 € | 126 m² | 651 € |