953 000 €
T5
180 m²
VIOLS LE FORT
34380
+89%
vs marché
5 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit953 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
VIOLS LE FORT (34380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
953 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 654 €
Prix net vendeur
916 346 €
Frais de notaire
+64 676 €
Émoluments
9 262 €
Droits & taxes
54 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 017 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 017 676 €
Capital à emprunter
1 017 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 164 €/mois | 36 861 €/mois | 1 021 776 € | 105 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 929 €/mois | 27 058 €/mois | 1 071 480 € | 155 572 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 458 €/mois | 19 570 €/mois | 1 162 440 € | 246 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 265 €/mois | 15 955 €/mois | 1 263 600 € | 347 692 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 561 €/mois | 13 821 €/mois | 1 368 300 € | 452 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
23 760 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-4 609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VIOLS LE FORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/07/2024 | 44 Rue Du Moulin A Vent | 408 490 € | 170 m² | 2 403 € |