836 000 €
T4
120 m²
VIOLS LE FORT
34380
+149%
vs marché
6 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit836 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
VIOLS LE FORT (34380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
836 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 000 €
Prix net vendeur
800 000 €
Frais de notaire
+56 697 €
Émoluments
8 147 €
Droits & taxes
47 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
892 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
892 697 €
Capital à emprunter
892 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 670 €/mois | 32 333 €/mois | 896 280 € | 92 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 832 €/mois | 23 733 €/mois | 939 840 € | 136 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 665 €/mois | 17 167 €/mois | 1 019 700 € | 216 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 618 €/mois | 13 994 €/mois | 1 108 320 € | 304 893 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 1 200 300 € | 396 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
15 840 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-4 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
109% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIOLS LE FORT ↗ +17.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIOLS LE FORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 63 Che Des Ecoles | 452 950 € | 111 m² | 4 081 € |
| 09/04/2024 | 1 Pl De La Mairie | 164 251 € | 100 m² | 1 643 € |
| 02/04/2024 | 40 Che Des Drailles | 360 800 € | 106 m² | 3 404 € |
| 06/07/2023 | 7 Rue Des Remparts | 229 550 € | 99 m² | 2 319 € |
| 16/06/2023 | 141 Che Des Lierres | 142 500 € | 108 m² | 1 319 € |