160 000 €
T3
67 m²
VIOLS LE FORT
34380
-15%
vs marché
2 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
VIOLS LE FORT (34380) • Viols-le-Fort
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
8 844 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIOLS LE FORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VIOLS LE FORT
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160 000 € | 2 388 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CAUSSE DE LA SELLE
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161 000 € | 2 064 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 CAUSSE DE LA SELLE
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161 000 € | 2 064 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 CAUSSE DE LA SELLE
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161 000 € | 2 064 € | 78 m² | 3 | Voir |
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161 000 € | 2 064 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 CAUSSE DE LA SELLE
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170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 3 | Voir |
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170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 6 Rue De L Hopital | 249 720 € | 72 m² | 3 468 € |
| 04/09/2023 | 7 Plan Du Quai | 174 800 € | 80 m² | 2 185 € |
| 26/07/2023 | 15 Rue Neuve | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 22/03/2023 | 6189f Rue De La Duchesse | 30 000 € | 85 m² | 353 € |