498 700 €

T7 140 m²

VIOLS EN LAVAL 34380

N/A vs marché

3 562 €/m²

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498 700 €

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Maison • 7 pièces • 140 m²

VIOLS EN LAVAL (34380)

Niveaux 2

Terrain 1 500 m²

Jardin

DPE A

VENTE : maison de 7 pièces (140 m²) à Viols-en-Laval Idéalement située - À Viols-en-Laval (34380), maison neuve à vendre de 7 pièces, 2 niveaux, 140 m² de surface et 1 500 m² de te...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 498 700 €

Honoraires agence (~4,5%) -21 475 €

Prix net vendeur 477 225 €

Frais de notaire +34 558 €

Émoluments 5 052 €

Droits & taxes 28 156 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 258 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 258 €

Capital à emprunter 533 258 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 374 €/mois	19 315 €/mois	535 416 €	55 484 €	3,15%
10 ans	4 679 €/mois	14 179 €/mois	561 480 €	81 548 €	3,20%
15 ans	3 384 €/mois	10 255 €/mois	609 120 €	129 188 €	3,30%
20 ans	2 759 €/mois	8 361 €/mois	662 160 €	182 228 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 390 €/mois	7 242 €/mois	717 000 €	237 068 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,71%

18 480 €/an

Rendement net

2,35%

après charges

Cashflow

-2 069 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

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2 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/11/2024	5822 Peyres-canes	586 660 €	127 m²	4 619 €
27/07/2023	5325f Les Claparedes	575 000 €	122 m²	4 713 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).