160 500 €
T3
63 m²
VIOLES
84150
-2%
vs marché
2 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
VIOLES (84150)
Terrain
66 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 643 €
Prix net vendeur
152 857 €
Frais de notaire
+12 310 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 810 €
Capital à emprunter
172 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 173 544 € | 18 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
8 316 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIOLES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5365 Rue De L Eglise | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 27/03/2025 | 5050 Les Courrenconnes | 167 000 € | 72 m² | 2 319 € |
| 17/02/2025 | 5253 Bel Air | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 09/01/2025 | 6 Imp De La Treille | 58 500 € | 80 m² | 731 € |
| 01/07/2024 | 5567 Rameirol | 231 000 € | 83 m² | 2 783 € |
| 12/03/2024 | 574 Che Des Courrenconnes | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 23/01/2024 | 5211 Les Violettes | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 22/12/2023 | 256 Che Des Violettes | 159 000 € | 68 m² | 2 338 € |
| 14/09/2023 | 9009f Pl Des Vignerons | 103 000 € | 51 m² | 2 020 € |
| 13/06/2023 | 145 Av Du Stade | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |