269 000 €
T4
83 m²
VIOLES
84150
+10%
vs marché
3 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
VIOLES (84150) • Violès
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
10 956 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIOLES ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VIOLES
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T4 VIOLES
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269 000 € | 3 241 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 VIOLES
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269 000 € | 3 241 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 VIOLES
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269 000 € | 3 241 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 JONQUIERES
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275 000 € | 2 778 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 JONQUIERES
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275 000 € | 2 778 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 JONQUIERES
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275 000 € | 2 778 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 JONQUIERES
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255 000 € | 3 269 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 JONQUIERES
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255 000 € | 3 269 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 JONQUIERES
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255 000 € | 3 269 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T4 JONQUIERES
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246 000 € | 2 733 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 JONQUIERES
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239 700 € | 2 996 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5233 Grand Plantier | 428 500 € | 102 m² | 4 201 € |
| 24/04/2025 | 5365 Rue De L Eglise | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 27/03/2025 | 5050 Les Courrenconnes | 167 000 € | 72 m² | 2 319 € |
| 09/01/2025 | 6 Imp De La Treille | 58 500 € | 80 m² | 731 € |
| 04/12/2024 | 5413 Rameirol | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 24/10/2024 | 244 Rue Des Bourgades | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 30/09/2024 | 5815 Les Pessades | 263 000 € | 91 m² | 2 890 € |
| 01/07/2024 | 5567 Rameirol | 231 000 € | 83 m² | 2 783 € |
| 10/06/2024 | 5252 Bel Air | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 07/05/2024 | 9001 Che Des Baronnies | 295 525 € | 93 m² | 3 178 € |
| 16/04/2024 | 5653 Rue Du Vieux Moulin | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 12/03/2024 | 574 Che Des Courrenconnes | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 22/12/2023 | 256 Che Des Violettes | 159 000 € | 68 m² | 2 338 € |
| 23/09/2023 | 5388 Village | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 15/06/2023 | 60i Rte D Orange | 285 800 € | 93 m² | 3 073 € |