184 900 €
Maison
339 m²
VIOLES
84150
-80%
vs marché
545
€/m²
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Maison • 339 m²
VIOLES (84150) • Violès
Jardin
Garage
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 112 €
Prix net vendeur
177 788 €
Frais de notaire
+14 020 €
Émoluments
2 181 €
Droits & taxes
10 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 920 €
Capital à emprunter
198 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 200 088 € | 21 060 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 30 852 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 49 032 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 70 092 € | 3,50% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 92 772 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,60%
52 884 €/an
Rendement net
19,60%
après charges
Cashflow
+2 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 407 €/an
Charges copro. NR
2 034 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 702 €/an
GLI (3,0%)
1 587 €/an
Vacance locative
4 405 €/an
Total charges
16 638 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 407 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
52 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 407 €
Mensualité crédit
- 857 €
Charges mensuelles
- 1 387 €
Cashflow positif ✔
+2 163 €
Ratio couverture
19%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
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